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画师：youyulu（欢迎补充）

编者按：自2014年11月12日开始，新华网-新华房产济南站对济南市内主要开发商和在售楼盘所开通的官网微信运营情况进行调查，并权威发布“济南楼盘微信影响力排行榜”。

本次调查范围涵盖济南市历下区、历城区、天桥区、槐荫区、市中区、高新区和周边县市的约五十个在售楼盘，以一周为时间节点，对济南市内主要楼盘的微信推广影响力和市场认可程度进行第三方客观评价。

本次影响力榜单统筹考虑了阅读数量、发布数量、点赞数量等影响力因素，以求最大限度的统计科学。

本期“济南楼盘微信影响力排行榜”采用“新媒体指数”的数据，以“微信公众号综合影响力指数（WCI）”进行排序，以求的更大专业性。

济南楼盘微信影响力排行榜（第二十季）具体榜单如下：

济南楼盘微信影响力排行榜（3月15日-3月21日 ）

经常关注济南楼盘微信影响力榜单的网友会发现，排在榜单靠前位置的多为市民耳熟能详的大型或者成熟型社区，可见楼盘微信账号的整体热度与楼盘本身的热度与“知名度”有很大关联。同上期榜单一样，鲁能领秀城与银丰唐郡的微信公众账号仍旧排在榜单第一、二名的位置，而上期排名第三的济南阳光100国际新城则跌落至第十位，将季军宝座让位于天鸿·万象新天。

同上期榜单相比，“挂0”的微信公众号增加至8个，其中既有中海华山珑城、尚品燕园这样有多次挂零“前科”的老面孔，也有济南金科城、济南恒大帝景这样偶发型挂零的公众账号。这也许就是很多账号不能或者无法持续排在榜单前列的原因：没有通过持久、有规律的文章发布来培养粉丝的阅读习惯及阅读粘性，从而造成微信公众号影响力及热度状况不佳。

再看本期阅读排名前三的文章：

第一名 鲁能领秀城：【招贤纳士】鲁能集团有限公司招聘啦！志向之士看过来~ 周阅读数：4129 周点赞数：5

第二名 鲁能领秀城：你以为看电视只是对孩子眼睛不好？你错了，那只是次要的..... 周阅读数：3345 周点赞数：6

第三名 天鸿·万象新天：降息未平，新政又来！济南公积金认贷不认房，首付最低20% 周阅读数：2898 周点赞数：12

结合移动端传播的特点及受众需求，不难知道微信发文选题很重要。鲁能领秀城上榜的两篇文章中，一篇为鲁能集团的招聘信息，与时下招聘旺季的时间点不谋而合；另一篇为关注孩子成长的文章，也迎合了鲁能领秀城这种大型教育社区粉丝们的关注重点，因此能获得比较高的点阅数量。

天鸿·万象新天上榜的文章选材与市民购房息息相关的热点政策变动，尤其题目中“济南公积金认贷不认房，首付最低20%”的表达方式恰中购房者、准购房者最关注的“靶心”，这种及时的政策变动资讯颇得人心。

（记者 陈琳琳）

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注：WCI——微信传播指数，是指通过微信公众号推送文章的传播度、覆盖度及公众号的成熟度和影响力，来反应微信整体热度和公众号的发展走势。其计算公式如下：

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各参数含义如下：

R: 总阅读数（某账号当期所有文章阅读数总和）；

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Z：总点赞数（某账号当期所有文章点赞数总和）；

N：某账号当期发布文章数；

Rmax：某账号当期最高阅读数；

Zmax：某账号当期最高点赞数；

R/N，Z/N：平均阅读数和平均点赞数；

Z/R：点赞率；

从上述计算公式来看，WCI值是综合了文章总数、阅读量、点赞量的结果。