dnf新区是哪个还有dnf新区搬砖

转自米宅

作者乔妹

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2021年南京楼市第一件大事，就是江北一口气推出上千套房。

几天前，长江时代1314、长江时代1516、大华锦绣江来、江畔月明府四盘在同一天开盘。

近2000套新房来袭，吸引了超3万组买房人摇号（有重复），最低中签率只有2.73%。

首付5-8成不等，所有房源当天售罄！

这是江北核心区近几年最大规模的供货，也是对买房人最温柔的一次开盘。

但依然僧多粥少，除了幸运摇中的，大部分买房人都是无奈陪跑。

很多人一夜没睡，凌晨开车过来等开盘。

江北为什么这么火？

且不说一堆江北新区的发展废话，什么摩天大楼、国家级新区、自贸区、地下城等等，这些都是陈词滥调。

简单概括最直接的一个原因就是，一二手房价格有倒挂。

江北新区在2020年没赶上涨价，想涨价的时候恰好被压了下去，没踩准点，导致这里的新房价格，维持在较低水平。

当然，江北核心区的价格也在涨，但涨幅一般。

3万、3.15万、3.3万、3.5万……

而江北核心区的次新二手房，已经达到4.5万的价格了，倒挂空间约1万。

限价+预期，两者都占了。

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2015年的夏天，南京江北新区正式成立，成为全国第13个国家级新区。

这也是南京乃至整个江苏的第一个国家级新区。

就在江北新区成立的第二天，几乎所有投资客都带着现金去江北抢房。

因为除了国家新区的利好，那时候的江北实在太便宜了。

桥北的威尼斯水城，只有1万出头，江南一套房能在江北买两三套。

如今已到2021年，一晃5、6年过去，江北现在怎么样了？

其实，江北作为一个完整的新区，内部各个板块之间也是有分化的。

整个江北新区，各个板块被一条极其重要的主干道江北大道快速路，自东向西串联在一起。

最西，是浦口老城，也是浦口区政府所在地，生活配套成熟，房价达到3万。

东边相邻的板块就是江北核心区，这里是江北最富有想象力的土地，正如火如荼的开发。

也是江北房价的天花板，3.5-4万的均价媲美江南城区。

继续向东，就到了南京长江大桥的桥北板块，这里超大体量的弘阳广场，是江北商业的标杆。

还有生产高铁、动车的中国中车，也在这里。

从桥北沿着地铁S8一路向东，便是六合。

六合在2002年撤县并区，配套早已自成体系，房价也低，刚需聚集地，价值不大。

在未来，江北新区各个板块的房价一定会继续分化。

这次调研中，江北随处可见建设中的地铁，遍地开花的工地，拥堵的过江通道，这些都在证明江北的活力。

应该说，5、6年的时间，江北新区的推进，虽然没有想象中那么快，但也算有条不紊。

目前的江北新区，正在蓄力。

3

除了江北新区，南京的另一个新区燕子矶也挺火。

前后上千人抢江北核心区，后有大批买房人冒雨买燕子矶。

最近，燕子矶新城的万科燕语光年开盘再次卖光。

均价3.4万，2000多人失望陪跑。

开盘共计2156组买房人报名，但只有128套房，整体中签率仅约5.94%。

为什么燕子矶也这么火？

要知道，目前的整个燕子矶新城，均价3.5万以内的新房已经基本消失。

佳兆业新房3.4万，万人摇，已经全部售罄；宝能均价3.68万，也需要摇号；仁恒只剩底跃大户型，3.89万……

区域新房货量少，一二手房价格也有倒挂，所以摇号疯狂。

我们发现——

江北核心区不少楼盘价格比南京主城很多地方都高。

远的一比的燕子矶新城，房价也跟南京主城差不多。

而这，正是南京非环线发展的典型体现，外围新城房价堪比主城核心。

很多老南京人着实看不懂，摸不清。

怎么主城地段这么好的房子，还卖不过以前的乡下？

昔日南京第一富人区月牙湖，怎么房价比江北核心区还低？

但这，就是真实版的南京。

要知道，南京是一个被长江和群山切割的城市，没有了平原的一马平川，想利用环线一环一环向外发展，还是有难度的。

如果按照环线的理论来分析南京目前的房价格局，你根本没办法解释。

南京发展，从2000年，就进入了新城驱动模式，开始多中心发展。

这是南京从1947年到2019年的城区热力图。

可以很清晰看到，南京的城市扩张是新城区为主导，以点带面的模式。

直接把主城一部分产业安置在新城，分流主城人口。

同时配套大学城、产业园、创业园、物流园、金融中心、科创中心等。

在新城区成熟后，自然而然，主城跟新城之间的连接地带也会逐渐成熟。

20年来，这种模式被运用到南京的大部分新区。

现在的河西南、江心洲、江北新区、燕子矶、仙林湖、紫东等等，都是这种概念。

你会发现，南京并没有什么重点，也没有什么区域可以绝对领军。

整个城市的房价，在这样一种模式下，被慢慢熨平。

4

很多人可能会说，新区规划非常高大上，概念又好，房价很容易来个天翻地覆。

全国的那些新区，真的能够一遍遍复制前人的成功吗？

不知道你现在所处的城市，是不是和我亲身经历过的一样，不论是CBD新中心、高铁新城、空港新区、高新区也好，最后能够真正起来的，只是少数。

不是随便一个城市都能发展多个中心的。

首先，我们要关注这个新区的交通能不能跟得上，有没有把主城人口吸引进来的交通规划。

如果新区和主城之间没有大的交通动脉去沟通，人口和资源不能无障碍的流动和转移，那么这个新区未来能不能成功就要打个问号。

同时，产业也非常重要。

这里的产业，不是传统产业，而是那些政府特意引进的优质产业、高能级产业。

有了产业，才有人口，才能够产住结合，才可以一站式解决你的工作和生活所需，才有可能发展成为下一个中心。

最后，还有非常值得警惕的一点。

如果一个城市的级别不够高，财力不够强，那么同时发展的新区越多，建成的可能性就越小。

各位少侠好，这一期我们来聊一聊新区抢占BOSS资源抗打搬套路，帮助各位少侠更好的打金赚米。玩过游戏的都知道，热血江湖是一个十分适合搬砖的游戏，从而掌握一个好的搬砖技巧对我们打金搬砖有很大裨益。

一般有两种路线，一种是BOSS流，收效快，打的装备新区好出手。另一种是挂机流，主要通过电脑端多开依靠数量去挂打强化石，金刚石箱子，合成高级武力攻击力宝石，卖元宝强化石价格10元宝一个，挂机流派则必须找一个人多的区，或者大佬多的区。

新区伐木工首领30级BOSS（大招378固定伤害）：

第一天到33-35级在19级时会送6小培元丹和加300生命值，这是咱们打BOSS的核心道具。如果有首冲武器可以打快一点，组满5个人尽量是不同的职业，可以多5%的生命上限。

武器最好是加5的首冲武器，6米即可拿下，小培元丹增加300上限，组队5个人5%，首饰稍微强化到级提升血量，因为BOSS攻击大招固定伤害，血量不够会被秒杀，血量要求1000以上可以单挑但是比较费药水。

建议组队5个人固定队这样的话新区会非常有效率的把8条线的BOSS全部清掉，8只BOSS会让整个队伍的实力提升一个很大的阶段，不过前提是没有人抢BOSS，一个人单打独斗比较难，而且经常会出现抢人头的情况出现，这样的情况着实让人生气。

40级山鬼BOSS(群体大招840固定伤害）：

新区最好是5人组队带医生等级35级以上学了群医的，最好是两个医生三个输出，可以尝试挑战，因为前面打30级BOSS，积累了许多橙色装备和红色装备，伤害是次要的，最重要的是伤害和防御伤害减少。首先要保证不被BOSS秒杀，就能打死。新区抢BOSS 情况可能会很严重，因为一件红色的武器就是几百元宝相当于几十块钱。所以是必争资源，强者越强。

有医生会好很多，组队5人5%，小培元丹加300生命值上限，或者中级培元丹加500上限，强化防具提升的是防御和伤害减少，强化首饰提升是血量和命中，血量要求1500左右达标可以单挑，但是比较费药水，建议组5人队一起去。

后面等级BOSS与上面类似，适当增加人数，保证加血和输出就OK了。

这期就到这里，下期再见！！！